Llega a Nuevo León la nueva Ley de Preventas Inmobiliarias
El próximo 17 de marzo de 2026 entrará en vigor la reforma al Código Civil de Nuevo León que regula formalmente la preventa inmobiliaria. La Ley de Preventas Inmobiliarias surge ante el crecimiento de fraudes y prácticas irregulares en operaciones anticipadas, y busca establecer reglas claras que protejan tanto a compradores como a desarrolladores formales.
La reforma no es menor. Representa un cambio estructural en la forma en que se comercializan proyectos en etapa de construcción. Para el mercado inmobiliario, significa pasar de la ambigüedad a la certeza jurídica.
Qué cambia con la nueva Ley de Preventas Inmobiliarias
La reforma incorpora los artículos 1720 Bis y subsecuentes al Código Civil del Estado. A partir de ahora, la preventa queda definida como el ofrecimiento de compra de un inmueble que se encuentra en proceso de construcción o desarrollo y respecto del cual aún no puede transmitirse legalmente la propiedad.
Con esta definición desaparece la figura ambigua de la “oferta de compra”, que durante años operó sin regulación específica.
Entre los cambios más relevantes destacan:
- La entrega de un anticipo genera efectos de aceptación automática.
- El desarrollador queda jurídicamente vinculado desde ese momento.
- En caso de incumplimiento, el dinero deberá devolverse con intereses.
- Se establecen sanciones si el inmueble no se entrega en tiempo y forma.
Además, la ley impone dos requisitos fundamentales antes de recibir cualquier recurso:
- El proyecto debe contar con licencia de construcción vigente.
- Solo el titular de esa licencia o su representante legal podrá recibir anticipos.
El objetivo es evitar la comercialización de proyectos sin respaldo legal o permisos vigentes.
Quantium Desarrollos impulsa la certeza jurídica en el sector
Desde el inicio del debate legislativo, en Quantium Desarrollos asumimos una postura clara en favor de la regulación responsable.
La empresa participó en foros técnicos, conferencias y espacios de análisis para explicar qué implica una preventa, cuáles son los riesgos del vacío legal y por qué era necesario establecer un marco normativo preciso.
El mensaje fue consistente: la regulación adecuada no frena el desarrollo inmobiliario; lo fortalece.
Un mercado con reglas claras genera confianza, atrae inversión y distingue al desarrollador formal de quienes operan sin estructura jurídica sólida.
La participación de Pedro Dávila en el proceso legislativo
En este proceso, nuestro fundador, Pedro Dávila, tuvo una participación activa en mesas de análisis y diálogo legislativo.
Con más de 23 años de experiencia empresarial en el sector inmobiliario, aportó una visión operativa a la discusión jurídica, enfatizando la necesidad de equilibrar la protección del comprador con la viabilidad del desarrollo formal.
Durante 2025, su contribución técnica fue reconocida por la Barra Mexicana, Colegio de Abogados (Capítulo Nuevo León), así como por el Colegio de Abogados de Nuevo León, A.C., organismos que destacaron su enfoque integral en las mesas de trabajo.
La participación empresarial en la construcción de esta reforma refleja que el sector puede proponer soluciones técnicas y no limitarse a reaccionar ante los cambios regulatorios.
Quantium Desarrollos y el compromiso con la profesionalización del mercado
Para Quantium Desarrollos, la entrada en vigor de la Ley de Preventas Inmobiliarias representa un avance necesario hacia la profesionalización del mercado.
La reforma establece mecanismos de devolución con intereses si el proyecto no puede continuar o si no se obtienen los permisos necesarios. También fija plazos formales de aceptación y obliga a transparentar el estado legal del proyecto.
Esto genera un entorno más equilibrado:
- Protege al comprador.
- Brinda certeza al inversionista.
- Fortalece al desarrollador que cumple.
En un mercado donde los retrasos administrativos pueden confundirse con incumplimientos contractuales, contar con reglas claras permite distinguir entre procesos burocráticos y malas prácticas.
2026 inicia una nueva etapa para las preventas en Nuevo León
La entrada en vigor el 17 de marzo de 2026 marca el inicio de una etapa distinta para el sector inmobiliario en el estado.
Sin embargo, la implementación requerirá capacitación, difusión responsable y coordinación entre autoridades, notarios, instituciones financieras y desarrolladores.
Desde Quantium Desarrollos reiteramos nuestro compromiso con la legalidad, la transparencia y la construcción responsable.
La Ley de Preventas Inmobiliarias es un avance significativo.
La certeza jurídica es el objetivo permanente.
Y la confianza del mercado será el resultado de este nuevo marco normativo.