Ley de preventas inmobiliarias: nuestro compromiso para evitar el fraude inmobiliario
En Quantium Desarrollos consideramos que la Ley de Preventas Inmobiliarias es una herramienta clave para evitar el fraude inmobiliario y brindar mayor certeza jurídica a quienes participan en una preventa inmobiliaria, una práctica cada vez más común en el desarrollo de vivienda en Nuevo León.
Por ello, desde nuestra experiencia como desarrolladores formales, hemos impulsado y respaldado activamente la creación de un marco legal que ordene este tipo de operaciones y proteja a compradores, inversionistas y al propio sector.
El reciente avance legislativo en el Congreso de Nuevo León representa un paso importante para atender problemáticas reales que han afectado la confianza en el mercado inmobiliario, particularmente en proyectos comercializados bajo esquemas de preventa sin reglas claras.
Por qué era necesario regular la preventa inmobiliaria
Durante los últimos años, la preventa inmobiliaria se consolidó como una alternativa para adquirir vivienda a precios preferenciales o invertir en proyectos en desarrollo. Sin embargo, la ausencia de una regulación específica permitió que esta figura se utilizara de forma indebida en algunos casos.
Como sector, hemos observado situaciones en las que:
- Al comprador se le rechaza la oferta una vez concluido el proyecto para vender el inmueble a un tercero a un precio mayor.
- El desarrollo nunca se construye y la devolución del capital se retrasa durante años.
- El dinero se regresa sin rendimientos, aun cuando el tiempo transcurrido fue considerable.
- El inmueble se ofrece sin contar con permisos, licencias o autorizaciones vigentes.
Estos escenarios han impactado negativamente la percepción del sector y evidenciaron la urgencia de establecer reglas claras que distingan a los desarrolladores formales de prácticas irregulares.
Qué establece la ley de preventas inmobiliarias
La Ley de Preventas Inmobiliarias, aprobada en comisión por el Congreso de Nuevo León, incorpora seis nuevos artículos al Código Civil del estado con el objetivo de normar esta práctica.
De acuerdo con el dictamen, se considera preventa el ofrecimiento de un bien inmueble que aún no puede ser transmitido jurídicamente, ya sea porque se encuentra en proceso de construcción, urbanización o desarrollo, o porque no cuenta con la autorización de venta correspondiente conforme a la legislación urbana vigente.
En términos prácticos, esta regulación:
- Define con claridad qué se entiende por preventa inmobiliaria.
- Establece requisitos mínimos de información que deben contener los documentos de preventa.
- Prohíbe ofrecer inmuebles cuando no se cuente con una licencia de construcción vigente.
- Fija plazos y sanciones para desarrolladores que no construyan o no cumplan con los tiempos acordados.
Desde nuestra perspectiva, estas medidas no buscan frenar el desarrollo inmobiliario, sino ordenar el mercado y reducir los riesgos asociados al fraude inmobiliario.
Cómo la ley protege a quienes compran en preventa
Uno de los principales beneficios de esta regulación es la protección directa a quienes entregan cantidades significativas de dinero bajo un esquema de preventa inmobiliaria. Al exigir información clara desde el inicio, se reduce la incertidumbre y se fortalece la toma de decisiones informadas.
Entre los beneficios más relevantes se encuentran:
- Mayor transparencia sobre el estatus legal del proyecto.
- Claridad sobre permisos, licencias y autorizaciones.
- Definición de responsabilidades para cada una de las partes.
- Reducción del riesgo de pérdidas patrimoniales.
Para nosotros, la certeza jurídica no es un obstáculo, sino un elemento indispensable para generar confianza y sostenibilidad en el largo plazo.
El papel de los desarrolladores formales
En Quantium Desarrollos sostenemos que la Ley de Preventas Inmobiliarias permite diferenciar entre quienes cumplen con la ley y quienes operan al margen de ella. Para los desarrolladores formales, contar con reglas claras representa una ventaja competitiva y una oportunidad para profesionalizar aún más el sector.
Un marco regulatorio sólido:
- Eleva los estándares del mercado.
- Reduce la competencia desleal.
- Genera mayor confianza entre compradores e inversionistas.
- Fortalece la reputación del sector inmobiliario.
Por ello, consideramos que esta ley beneficia tanto al consumidor como a las empresas que trabajan con apego a la normatividad.
Nuestra participación en la mejora regulatoria
Como parte de nuestro compromiso con el desarrollo inmobiliario responsable, nuestro fundador, Pedro Dávila, presentó ante el Congreso de Nuevo León una propuesta de reforma conocida como Ley de Preventas Inmobiliarias, orientada a fortalecer la certeza jurídica y modernizar el marco legal del sector.
La iniciativa plantea un esquema integral que no se limita al desarrollador, sino que involucra a más de 30 actores del ecosistema inmobiliario, entre ellos notarios, autoridades, instituciones financieras, inversionistas y compradores.
Reconocimientos y trayectoria que respaldan esta postura
La participación técnica de Pedro Dávila en el análisis y discusión de la Ley de Preventas Inmobiliarias fue reconocida durante el último trimestre de 2025 por la Barra Mexicana, Colegio de Abogados, Capítulo Nuevo León, así como por el Colegio de Abogados de Nuevo León A.C.
Con más de 23 años de experiencia empresarial y su participación como consejero editorial de la sección de Bienes Raíces del periódico El Norte en los años 2023 y 2024, su aportación se ha enfocado en construir soluciones legales que permitan al sector crecer con orden y certidumbre.
Regulación para combatir la desinformación
Además de prevenir el fraude inmobiliario, la ley contribuye a reducir la desinformación que rodea al mercado inmobiliario. En un entorno donde los rumores y generalizaciones pueden afectar la confianza, contar con reglas claras permite responder con hechos.
La regulación facilita responder preguntas clave como:
- ¿El proyecto cuenta con permisos?
- ¿Existe licencia de construcción vigente?
- ¿Cuáles son los plazos reales?
- ¿Qué responsabilidades asume cada actor?
Nuestro compromiso con la transparencia y el cumplimiento
Desde Quantium Desarrollos respaldamos la Ley de Preventas Inmobiliarias porque creemos que el crecimiento del sector debe darse con reglas claras, información verificable y corresponsabilidad entre todos los actores.
Cumplir la ley, explicarla y participar en su mejora forma parte de una visión de largo plazo orientada a fortalecer la confianza en el desarrollo inmobiliario.
Un paso hacia un mercado más confiable
El desarrollo inmobiliario seguirá siendo un motor económico clave para Nuevo León. Su sostenibilidad depende de marcos legales modernos que protejan a los compradores, fortalezcan a los desarrolladores formales y reduzcan prácticas irregulares.
La Ley de Preventas Inmobiliarias representa un avance significativo para proteger a quienes compran o invierten, reducir el fraude inmobiliario, profesionalizar la preventa inmobiliaria y fortalecer la confianza en el sector.
Desde Quantium Desarrollos continuaremos impulsando iniciativas que promuevan un crecimiento urbano ordenado, transparente y responsable.